法律だけではない土地の制限
敷地面積や建築面積などは、国の法律で規制されてしまいます。そういった場合はなんとか建物の高さで狭さを補う工夫がしたいものです。
しかし、法律だけが制限かというと、そういうことではありません。例えば、札幌市の一部のように泥炭地とよばれるスポンジ状の柔らかい地盤が占めているエリアでは、高い建物を建てることができません。
また、千葉県の一部は、埋立地になっていて、東日本大震災の際には液状化現象が見られました。埋立地の場合は、沼や海などを砂利で埋められていることが多いため、安上がりな地盤ではなくしっかりとセメントで地盤を作らないといけません。
海に近く低いところにある土地は、水害から家を守る工夫も必要です。その他土地が三角になっているとか、斜面になっているとか、そういった形状による制限もあります。
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土地の用途は決まっている
皆さん都市計画法というのを耳にした事はございますか?これは「計画的な街づくりの方法」を規定した法律の事を言います。
そして都市計画法というだけあって、都市計画の区域を指定を指定する人や機関が存在します。なぜそのような事が必要なのでしょうか。
それは、国や地方自治体が計画的な街づくりを行うにあたって、民間の人や業者が好き勝手に開発を進めてしまうのを制限するためです。
原則として都道府県に都市計画区域を指定する場合は都道府県が指定します。
しかし、2つ以上の都道府県をまたがる地域を指定する場合は国土交通大臣が指定します。
都市計画地域には市街化区域と市街化調整区域、そして非線引き区域というものが存在します。大まかに言うと土地を住宅地にするか、商業地にするか、工業地域にするかなどを決める事をいいます。
自分の手に入れるべき土地
新居を構えたいと思ったときに、自分の好きな土地にまず訪れてみたら良いと思います。気候や周辺環境など、情報に記載されていないものが体感出来ますから。
また地盤沈下なども問題ないのかどうか調べた方が良いでしょう。地中に含まれた水分と土のバランスがある要因によって崩され、水分だけが失われてしまう現象のことを指します。
そうなると上に建物を建てればおのずと傾き、安全性も一緒に欠落してしまうのです。土地は、自分1人では判断が難しい問題も多彩にあるので、誰か専門の人がいれば一緒にみてもらうと良いでしょう。
生涯関わるものだからこそ慎重に選ぶべきものなんだと思います。そして安心に、ずっと末永く居られる場所が見つかりますように。